Почему в Москве нет таких небоскрёбов, как в Дубае?

Москва - самый современный город России по строительству

Самым современным городом России с точки зрения строительства и архитектуры считается Москва по целому ряду причин:
Развитие небоскрёбов: В Москве находится деловой центр "Москва-Сити", где сосредоточены самые высокие небоскрёбы России и Европы, включая башню "Федерация", "Око" и "Восток". Это символ современной архитектуры и технологий.
Инфраструктура: В столице активно развивается транспортная сеть, включая новые линии метро, МЦК (Московское центральное кольцо) и МЦД (Московские центральные диаметры). Многие станции метро выполнены в ультрасовременном стиле.
Технологические решения: Москва внедряет умные технологии: от "умных" светофоров и систем видеонаблюдения до "умных" домов. Также активно развиваются проекты по цифровизации городских услуг.
Если говорить о других городах, то выделяются также Санкт-Петербург (с его современными районами, такими как Лахта-центр), Казань (активно развивается благодаря Универсиаде и другим крупным проектам), и Сочи (обновлённый к Олимпиаде 2014 года).

Небоскрёбы, построенные в Москве за последние 5 лет (2019-2024)

За последние пять лет в Москве было построено и введено в эксплуатацию несколько небоскрёбов. Вот некоторые из них:

1. Жилой комплекс "Обручева 30": высота 199,9 м (57 этажей).

2. Жилой комплекс Wellton Towers: высота 199,75 м (58 этажей).

3. Жилой комплекс Will Towers: высота 199,1 м (56 этажей).

4. Жилой комплекс Upside Towers: высота 198,95 м (54 этажа).

5. Жилой комплекс D1: высота 191 м (59 этажей).

6. Жилой комплекс Level Мичуринский: высота 185,9 м (54 этажа).

7. Жилой комплекс AFI Tower: высота 182,4 м (52 этажа).

8. Жилой комплекс City Bay: высота 179,9 м (54 этажа).

9. Жилой комплекс "Событие": высота 178,44 м (49 этажей).

10. Жилой комплекс Wave: высота 175,53 м (52 этажа).

11. Жилой комплекс "Режиссёр": высота 176 м (48 этажей).

12. Жилой комплекс Headliner: высота 175,4 м (53 этажа).

13. Жилой комплекс Crystal: высота 170 м (47 этажей).

14. Жилой комплекс "Архитектор": высота 169,2 м (47 этажей).

15. Жилой комплекс "Павелецкая Сити": высота 164,82 м (46 этажей).

Кроме того, в Москве продолжается строительство новых небоскрёбов, которые планируется ввести в эксплуатацию в ближайшие годы. Вот некоторые из них:

1. "Дом Дау": высота 340 м (85 этажей), планируемая сдача во втором квартале 2027 года. 
   

2. The Five: высота 274 м (75 этажей), планируемая сдача в третьем квартале 2026 года. 

3. Level Южнопортовая: высота 225 м (68 этажей), планируемая сдача в четвертом квартале 2025 года. 

4. Will Towers: высота 206 м (56 этажей), планируемая сдача во втором квартале 2024 года.

Что такое небоскрёб (классификация высотных зданий)

Небоскрёбом считается здание, высота которого превышает 150 метров. Эта классификация принята Советом по высотным зданиям и городской среде (CTBUH — Council on Tall Buildings and Urban Habitat).

Вот основные категории высотных зданий:

1. Высотное здание: от 35 до 150 метров.
2. Небоскрёб: от 150 до 300 метров.
3. Супервысокий небоскрёб: от 300 до 600 метров.
4. Мегавысокий небоскрёб: более 600 метров.

Что мешает строить в Москве более высотные здания, как в Дубае?

Строительство сверхвысоких зданий в Москве, как в Дубае, сталкивается с рядом ограничений и факторов, которые делают такие проекты сложными. Вот основные причины:

1. Климатические условия

Москва находится в зоне с суровым климатом, включая сильные морозы зимой и перепады температур. Это требует применения более сложных технологий строительства и утепления, что увеличивает стоимость проектов. В Дубае, напротив, теплый климат упрощает эксплуатацию высотных зданий.

2. Геологические особенности

• Грунт и подземные воды: В Москве сложный грунт, включающий слои глины, песка и высокие уровни подземных вод. Это требует значительных затрат на укрепление фундамента и гидроизоляцию.
• Сейсмическая устойчивость: Хотя Москва не относится к сейсмоопасным регионам, высокие здания требуют дополнительного учета динамических нагрузок, связанных с ветровыми и другими воздействиями.

3. Инфраструктурные ограничения

• Плотность застройки: Москва уже имеет высокую плотность застройки, особенно в центре города. Для строительства сверхвысоких зданий необходимо больше свободного пространства, что трудно обеспечить.
• Транспортная нагрузка: Сверхвысокие здания требуют мощной транспортной и инженерной инфраструктуры, включая парковки, подъездные пути и коммуникации.

4. Экономические факторы

• Высокая стоимость строительства: Сверхвысокие здания требуют значительных инвестиций. В Москве спрос на такие проекты ограничен, особенно для коммерческих и жилых помещений.
• Срок окупаемости: В Дубае спрос на элитную недвижимость высок из-за международных инвесторов и туристов. В Москве рынок более локальный, и спрос на такие здания ниже.

5. Регулирование и законодательство

• Ограничения по высотности: В Москве действуют ограничения на высоту зданий в историческом центре, чтобы сохранить облик города.
• Пожарная безопасность: В России действуют строгие нормы пожарной безопасности, которые сложно реализовать в сверхвысоких зданиях.

6. Отсутствие необходимости

• Спрос на офисы и жилье: В Москве нет острой необходимости в зданиях выше 400–500 метров, так как текущие проекты полностью удовлетворяют спрос.
• Приоритет функциональности: Высотные здания в Москве строятся с акцентом на функциональность, а не на рекорды высоты, как в Дубае.

 

Небоскрёбы, построенные в Дубае за последние 5 лет (2019-2023)

В период с 2019 по 2023 годы в Дубае было завершено строительство нескольких небоскребов высотой более 300 метров. Вот некоторые из них:

SLS Tower
Завершён в 2020 году, высота 336 метров, 75 этажей. Расположен в районе Business Bay, включает отель и жилые апартаменты

Amna Tower
Завершена в 2020 году, высота 307 метров, 73 этажа. Расположена в районе Habtoor City, предлагает роскошные жилые апартаменты.

Jumeirah Gate
Завершён в 2020 году, высота 303 метров, 74 этажа. Расположен в районе Jumeirah Beach Residences, включает отель и жилые апартаменты

ICD Brookfield Place
Завершён в 2020 году, высота 282 метров, 53 этажа. Расположен в районе DIFC, предназначен для офисных помещений.

Boulevard Point
Завершён в 2020 году, высота 280 метров, 63 этажа. Расположен в районе Downtown Dubai, предлагает жилые апартаменты.

Ciel Dubai Hotel
Высота: 366 метров, 82 этажа. Расположен в районе Dubai Marina, этот отель станет самым высоким в мире. Строительство близко к завершению, открытие запланировано на 2025 год

Paramount Towers by Damac
Комплекс из четырёх башен с высотой 253 метра каждая, включающих жилую и отельную часть. Расположен в районе Business Bay, имеет великолепные виды на Даунтаун и Бурж Халифу

При этом в данный момент в стадии строительства находится ещё несколько десятков объектов с проектной высотой более 150 метров, из них минимум три мегавысоких небоскрёба, которые превысят отметку 600 метров:

Burj Azizi, Burj Binghatti Jacob & Co, Tiger Sky Tower

Почему же строят небоскрёбы в Дубае?

Строительство новых сверхвысоких небоскрёбов в Дубае остаётся актуальным и оправданным по нескольким причинам:

1. Экономическое развитие и диверсификация

Дубай активно стремится диверсифицировать свою экономику, уменьшая зависимость от нефтяных доходов. Инвестиции в недвижимость и строительство небоскрёбов привлекают международных инвесторов и способствуют развитию туристического сектора.

2. Туризм и глобальный имидж

Сверхвысокие здания, такие как Бурдж-Халифа, стали символами Дубая, привлекая миллионы туристов ежегодно. Новые архитектурные проекты усиливают статус города как мирового центра инноваций и роскоши.

3. Ограниченные земельные ресурсы

С учётом ограниченной площади и растущего населения, вертикальное строительство позволяет эффективно использовать доступное пространство, обеспечивая жильём и офисами большое количество людей на относительно небольшой территории.

4. Технологические достижения

Современные технологии и инженерные решения позволяют безопасно и эффективно возводить сверхвысокие здания, адаптированные к климатическим условиям региона.

 

Почему стоит покупать недвижимость в небоскрёбах Дубая?

Покупка недвижимости в небоскрёбах Дубая может быть привлекательной по нескольким причинам:

1. Высокий потенциал для инвестиций: Дубай — это глобальный финансовый центр, и его недвижимость традиционно привлекает международных инвесторов. Небоскрёбы, особенно в центральных районах, могут приносить высокий доход от аренды и роста стоимости.

2. Уникальные виды и комфорт: Высотные здания предлагают невероятные виды на город, залив и пустыню, что делает жизнь в таких местах уникальной. Современные небоскрёбы часто оснащены роскошными удобствами, такими как бассейны, фитнес-центры, спа-салоны и другие удобства.

3. Современные технологии и инфраструктура: Дубай известен своей передовой архитектурой и инновациями в строительстве. Небоскрёбы часто оборудованы умными технологиями, которые делают жизнь удобной и безопасной, включая системы автоматизации, энергоэффективные решения и высокоскоростной интернет.

4. Престиж и статус: Владение недвижимостью в таких знаковых зданиях, как Бурдж-Халифа или другие роскошные комплексы, придает статус и престиж. Это может быть важным фактором для тех, кто хочет подчеркнуть свой социальный статус.

5. Развитая инфраструктура: Небоскрёбы обычно расположены в районах с развитой инфраструктурой — рядом находятся торговые центры, рестораны, школы, медицинские учреждения и другие важные объекты. Это делает жизнь в таких зданиях удобной и комфортной.

6. Налоговые преимущества: В Дубае отсутствуют налоги на доходы физических лиц, что является привлекательным фактором для владельцев недвижимости, особенно если они планируют сдавать её в аренду.

7. Долгосрочный рост цен: Дубай продолжает развиваться, и его недвижимость часто демонстрирует долгосрочный рост цен, особенно в популярных районах с небоскрёбами. Это может быть выгодным вложением для тех, кто ищет стабильный капиталовложение.

Таким образом, покупка недвижимости в небоскрёбах Дубая — это возможность сочетать комфорт, инвестиционный потенциал и статус, особенно если вы заинтересованы в жизни в одном из самых динамично развивающихся городов мира.

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм

Следующая >