Долгострои Дубай Марины - состояние на начало 2025 года

Долгострой в Дубае

Долгострой в Дубае — это редкое явление, но оно всё же имеет место, хотя и в меньших масштабах по сравнению с другими крупными городами. В Дубае строится много амбициозных проектов, и большинство из них завершается в срок, благодаря высокой эффективности строительных компаний и строгому контролю за проектами. Однако несколько факторов могут привести к задержкам в строительстве: экономические колебания, перепланировка и изменения в проекте, правовые и административные проблемы, проблемы с подрядчиками или изменение спроса. Хотя в Дубае долгострои случаются, они, как правило, являются исключением, и власти города активно работают над минимизацией таких ситуаций. Это также помогает поддерживать высокий уровень доверия инвесторов и покупателей. В случае долгостроев покупатели и инвесторы часто могут рассчитывать на компенсацию или другие формы защиты, предусмотренные законодательством.

Замороженные проекты на Дубай Марине и их текущее состояние

Сфокусируем внимание на самом популярном среди российских туристов районе - Дубай Марине. Здесь довольно плотная застройка и большинство зданий уже давно завершены и исправно функционируют. Есть всего несколько объектов, строительство которых затянулось по той или иной причине, и мы можем разобрать их все или почти все буквально за пять минут! 

Ciel Tower

Этот амбициозный проект начал строиться ещё в 2016 году, и должен был завершиться до 2020 года, но сначала обычные технические задержки, а потом пандемия в 2020-м и последовавший за ним спад туристической активности сильно подкосил финансы застройщика The First Group, являющегося одним из крупных отельных операторов Дубая. 82-этажная башня застряла в самом финале своего строительства и простояла четыре года почти без движения. Срок сдачи многократно переносился, и на данный момент последний срок завершения строительства уже пропущен. Готовность объекта - 95%, конструктив и остекление полностью завершены, предположительно идёт отделка и наладка коммуникаций, но когда же произойдёт торжественное открытие нового отеля сказать затруднительно. Открытие должно быть грандиозным, так как 360-метровый отель должен перебить текущий рекорд JW Mariott (находится здесь же в Дубае, в районе Business Bay, высота 355 метров) и стать самым высоким отдельно стоящим отелем в мире. 

У Ciel Tower хорошие соседи: 4-звёздочный отель Dubai Marriott Harbour Hotel & Suites и 5-звёздочный Jumeirah Living Marina Gate в ближайшем окружении. Стоимость ночи в этих отелях начинается от 700 дирхам, ценник в новом люксовом объекте может быть установлен в два раза больше или и того выше, исходя из того, что это будет 

Ciel Tower строится девелопером The First Group, который является крупным отельным управляющим в Дубае. Он использует следующую схему владения объектом: при строительстве номерной фонд отеля полностью продаётся частным владельцам как коммерческая недвижимость с подписанием контрактов на гарантированную доходность. Размер вознаграждения устанавливается либо как доля от номинальной стоимости апартаментов, либо в процентах от доходности, которую этот номер приносит отелю. Обычно первые несколько лет идёт фиксированная сумма, затем - процент. Со временем стоимость размещения в отеле растёт по естественным причинам (инфляция, общий рост стоимости отдыха в Дубае, эксклюзивность предложения и т.д.), но владельцы получают свой доход как и раньше, исходя из базовой стоимости. Это позволяет отельному оператору хорошо зарабатывать и тратить деньги на новые амбициозные проекты. Увы, выйти из договора "гарантированной доходности" довольно проблематично и счастливые владельцы таких объектов остаются заложниками предложенной схемы.

Pelagos by IGO

Начавший своё строительство в 2010 году под названием My Tower от девелопера Almasah International, этот объект достиг стадии готовности около 80% к 2014-му году и был заморожен. Причин было несколько - это и сильное падение мировых цен на нефть, что неизбежно отразилось на экономике Эмиратов, и перенасыщение рынка недвижимости после бума 2010-го года, и усложнение законодательных норм в отношении девелоперов ОАЭ (введение эскроу счетов и появление штрафов за просрочку). Девелопер Almasah International прекратил своё существование и объект перешёл под управление регулятора RERA. В течение десяти лет его пытались передать какому-то новому девелоперу, готовому взять на себя обязательства и завершить строительство, но удалось это сделать только в 2024 году, спустя долгих 10 лет. 

Новым девелопером выступил IGO (Invest Group Overseas), являющийся подразделением MAG Group, другого крупного и известного девелопера в Дубае. В портфолио IGO входят объекты в Даунтауне и Бизнес Бэй (Society House, The Paragon), кластер вилл и таунхаусов в районе Al Furjan (The Estate II), строится здание Azura на острове Dubai Islands A. Pelagos - единственный проект, который IGO достраивает за кем-то, всё остальное - их собственная разработка, которую они начали с пустого участка земли.

Ожидаемая дата сдачи проекта Pelagos by IGO - ноябрь 2026 года, но исходя из высокой стадии готовности здания, этот срок может сократиться и опытный застройщик завершит проект уже через год. В проекте есть студии, однушки и двушки, площадь от 380 кв.футов (35м2) до 1562 кв.фута (145м2). Цены от 1,2млн, предлагается рассрочка 50/50 с периодом полтора года после сдачи объекта. Цены приемлемые, качество достаточно высокое и сравнимо с окружающими объектами. Хорошо для инвестиций, так как на Марине можно успешно сдавать квартиру как в долгосрок, так и помесячно туристам. Доходность в 8% годовых - базовая, из этого объекта можно будет выжать и 12% и более. Если интересует покупка на Дубай Марине, то это хороший вариант, обращайтесь, помогу оформить

Six Senses Residences Dubai Marina

Six Senses - это всемирно известный бренд, специализирующийся на создании роскошных курортов, отелей, резиденций и спа-центров. Основанная в 1995 году, компания известна своим акцентом на устойчивое развитие, гармонию с природой и уникальный подход к отдыху. В Дубае у него активно строится жилой комплекс на Пальме Джумейра под названием Six Senses Residences Palm Jumeirah. Готовность комплекса около 50%, срок сдачи - 2026 год.

Объект также строится на месте незавершённого небоскрёба под названием Pentominium. Строительство было начато в 2008 году застройщиком Trident International Holdings, известным по нескольким успешным проектам на Дубай Марине (Trident Grand Residence, Grand Mall, Bayside, Waterfront, Marinascape), но девелопер успел возвести всего два десятка этажей из 122 запланированных и обанкротился, не пережив кризис 2008 года. Строительство остановилось в августе 2011 года и оставалось замороженным до марта 2024 (13 лет), пока отельный управляющий Six Senses не объявил совместный с девелопером Select Group перезапуск. 

Заявленный небоскрёб повторяет основные характеристики изначального Pentominium: 122 этажа, 517 метров, самое высокое жилое здание в мире. За год с момента анонса застройщик подбил проекты и возобновил строительство, но пока существенных подвижек на стройплощадке не видно. Срок сдачи объекта - 2028 год, времени достаточно, должны справиться. 

Six Senses известен своим усиленным вниманием к здоровью, долголетию и спортивным занятиям, поэтому в их объектах всегда есть несколько бассейнов, всевозможные СПА и спортивные зоны, игровая зона, кинотеатр, йога, лаундж и многое другое. Здесь под эти зоны отведено несколько этажей, включая 109-й этаж с бассейном и просторным лаунджем, общей площадью около 6тыс. кв. метров. Стоимость апартаментов в таком люксовом объекте немаленькая и начиналась от 6,5 миллионов дирхам за двухкомнатную квартиру, доходя до 100млн. дирхам и выше за пентхаусы на верхних этажах. Такой объект приобретается не для сиюминутной выгоды или заработка на аренде, а для длительного владения.

Franck Muller Aeternitas

Ещё один крупный недострой, стоящий в том же ряду, что и предыдущий, имел название Marina 106. Проектирование башни и старт проекта происходили в 2008 году, но вследствие мирового финансового кризиса строительство решили отложить ещё до заливки фундамента. Участок простоял 5 лет, а в 2013-м строительство всё же началось. Девелопер London Gate успел возвести чуть больше 30 этажей, но к 2017 году был вынужден остановить и заморозить строительство. Это продолжалось до 2023 года, когда был объявлен перезапуск проекта под новым именем - Frank Muller Aeternitas Tower by London Gate или просто Aeternitas (вечность). Брендирование швейцарским часовым брендом даёт застройщику возможность повысить стоимость жилья в данном объекте и тем самым достичь точки окупаемости при его завершении.

Согласно планам застройщика, объект должен быть готов к ноябрю 2027 года. Он станет самым высоким жилым зданием с часами в мире. Важно дополнение жилым, так как самым высоким зданием с часами является Abraj Al-Bait Clock Tower в Мекке, Саудовская Аравия. Высота этой башни 601 метр, а часы установлены на высоте более 400 метров. Комплекс сочетает в себе отельную и резидентскую часть, поэтому чисто жилым не считается.

Купить квартиру в небоскрёбе можно начиная от 1,6 млн. дирхам. Но это маленькая студия на низких этажах. Чем выше, тем квартиры больше, роскошнее и конечно же дороже. Предоставляется рассрочка 20/80, где 80% выплачивается равными платежами в течение всего срока строительства, а оставшиеся 20% - при завершении объекта.

Marina 101

Не всё так безоблачно на Дубай Марине. Высотка под именем Marina 101 всё ещё стоит без движения, хотя внешне выглядит как полностью законченная и готовая к заселению. Небоскрёб имеет высоту 425 метров и 101 этаж. и как это не парадоксально, но сейчас он второй по высоте в Дубае после Бурж Халифы!

Строительство началось в 2008 году, в 2012-м застопорилось на близком к завершению состоянии и до сих пор, уже 12 с лишним лет, остаётся в том же виде: внешний конструктив полностью выполнен, отделка - нет. Будет ли сдана Марина 101 в ближайшем будущем и успеет ли стать вторым по высоте действующим зданием в Дубае - пока неизвестно. Информация о причинах остановки строительства не сообщается, а слухи настолько противоречивые, что оглашать их не имеет смысла.

Как показывают примеры выше, даже если недострой был заморожен в течение 10 и более лет, у него есть шансы быть переданным другому девелоперу и всё таки достроиться. Так что будем надеяться, что Марина 101 тоже когда-нибудь будет завершена!

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм